Новости

18 декабря 2009

Арендные ставки на офисные помещения в Москве упали более чем на 40% в 2009 году, но даже это не смогло стимулировать спрос. И единственным проблеском в коммерческой недвижимости стала усиливающая свои позиции краткосрочная аренда.

Роскошный офис для крупной компании. Но только на час. Карл Францманн, управляющий директор консалтинговой компании «Новые Рынки» (New Markets Consulting), нанимает топ-менеджеров с России для европейских компаний. Он говорит, что краткосрочная аренда офиса в таком городе как Москва для него не каприз, а необходимость.

«Арендовать офис на постоянной основе в Москве очень дорого. Моя организация достаточно молода, и очень важно экономить и удерживать постоянные затраты как можно ниже. Я могу арендовать офисы на один или два часа, когда они мне действительно необходимы.»

Снять средний офис класса А в центре Москвы обойдется вам приблизительно в 8000 долларов США в месяц. И это без оснащения, услуг по уборке и охране помещений. К тому же, меньше 20% офисов доступных в Москве можно отнести к офисным помещениям высокого класса.

Первые «офисы на час» появились несколько лет назад. Они стали хорошим способом сократить расходы в период кризиса. По оценкам аналитиков рынка недвижимости, почасовая аренда рабочих мест составляет около 7% всех операций на рынке. Юрий Тараненко, руководитель организации «МИЭЛЬ-Недвижимость», видит причину этого феномена как ответ на современную ситуацию.

«Я думаю, что вряд ли можно назвать этот сегмент «рынком» - это тенденция последних двух лет. Она сложилась благодаря огромному спаду спроса на аренду офисов. Сейчас пустуют более миллиона квадратных метров офисных площадей. Чтобы создать более привлекательное предложение, владельцы делят большие офисные пространства на части и предоставляют их в аренду.

Татьяна Соколова, учредитель Бизнес центра «Деловой», сообщает, что помимо полностью оснащенного офиса, с телефоном и Интернет, они готовы предложить клиентам «команду на час».

«Готовясь к переговорам, вам могут потребоваться услуги юриста, аналитика, экономиста или бухгалтера. Мы работаем над тем, чтобы создать команду профессионалов, которые предоставят вам всю информацию по Вашему запросу.»

Игроки рынка высказывают оптимистические прогнозы: они ожидают рост спроса на экспресс-офисы, а желания клиентов будут амбициозно выполняться, по крайней мере, в течение одного дня.